金融创新支撑租赁市场 建行率先入局广东

金融业以紧锣密鼓之势介入住房租赁行业。

10月23日,国内首单央企租赁住房REITs—保利租赁住房REITs获上交所审议通过;10月30日,中信银行与碧桂园在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式;11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作;11月3日,建行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,发布首款个人住房租赁贷款产品;同日,全国首单住房租赁类REITs产品—新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式发行。

除建行外,中国银行和中信银行也在布局为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。

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一名建行总行高层对时代周报记者分析,上述事件表明,推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成:企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制等,有望逐步确立贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系。

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银行为何热衷进入住房租赁市场?

中信银行相关负责人向时代周报记者表示,目前各家银行都在研究租赁住房市场的相关政策,未来会有更多银行加入住房租赁市场。而对已经入场的银行而言,虽然短期内难从租赁住房市场获得较高的收益,但能在租赁住房领域首先进行金融创新,才能取得先发优势。

有资深地产业人士对时代周报记者指出,银行入局住房租赁既是践行国家政策要求的惠民,也是拓展盈利途径的“自救”。“目前房地产市场的天花板已经大唐棋牌游戏逐渐呈现,作为优质资产的房贷规模在缩减,培育租房贷款市场或成为未来新的盈利点。”他说道。

创新“银政”合作模式

30多年前,建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款,揭开了我国个人住房按揭贷款发展的序幕。

30多年后,建行又在深圳发放了全国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,宣布进军住房长租市场。

“按居贷”发布前一天,11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作。除3000亿元授信外,佛山市政府还将借助建行的技术、资金优势、渠道资源,打造全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。

同时,建行向佛山建鑫住房租赁公司发放首笔住房租赁贷款,建行子公司广东建融住房租赁服务有限责任公司也正式挂牌。

“我们采取了和以往不一样的政府+银行的合作模式。”佛山市住建局一名负责人向时代周报记者表示,在此次的合作中,政府“有形的手”起到了重要的作用。

(责任编辑:大唐棋牌首页)

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